Điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS là phải có ít nhất 2 chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Trong lúc thành lập công ty bđs, không yêu cầu chứng chỉ này. Tuy nhiên, trong qua trình hoạt động, cơ quan chức năng sẽ đến kiểm tra.
Ngành nghề môi giới BĐS là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vì vậy, khi thành lập, bạn cần chú ý các vấn đề sau:
Điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS
Để thành lập công ty môi giới bất động sản, bạn phải đáp ứng 2 điều kiện sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, cần lưu ý các vấn đề liên quan sau:
- Thành lập công ty môi giới BĐS không yêu cầu vốn pháp định.
- Khi thành lập công ty môi giới BĐS, không yêu cầu phải trình chứng chỉ hành nghề môi giới cho Sở Kế hoạch Đầu tư. Tuy nhiên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu kiểm tra trong quá trình hoạt động.
- Công ty đầu tư bất động sản (xây dựng,…) thì phải có vốn điều lệ tối thiểu (vốn pháp định) là 20 tỷ đồng.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Chỉ có doanh nghiệp, hợp tác xã, cá nhân được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Hộ kinh doanh cá thể không được phép đăng ký ngành nghề này.
(Tham khảo điều 62, Luật kinh doanh bất động sản 2014)
Mã ngành nghề môi giới BĐS
Định nghĩa về môi giới BĐS gồm:
- Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (Khoản 2, điều 3, Luật kinh doanh bất động sản 2014)
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. (Khoản 3, điều 4, Luật kinh doanh bất động sản 2006)
Để thành lập công ty môi giới BĐS, bạn chọn mã ngành nghề sau:
| 6820 | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Chi tiết: Tư vấn, môi giới, quản lý bất động sản; dịch vụ định giá bất động sản (trừ dịch vụ mang tính pháp lý) Môi giới bất động sản. Quảng cáo bất động sản – Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như: + Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới. + Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. + Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. + Dịch vụ định giá bất động sản. + Sàn giao dịch bất động sản. |
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
(Khoản 1, điều 68, Luật kinh doanh bất động sản 2014)
Hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (Tải mẫu Phụ Lục 01 Thông tư 11/2015/TT-BXD)
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
- Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
- 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
(Điều 10, Thông tư 11/2015/TT-BXD)
Nơi đăng ký hồ sơ: Sở xây dựng tỉnh, thành phố
Kinh phí dự thi : 500.000đ/1 thí sinh, nộp tại địa điểm tổ chức thi.
Kinh phí cấp chứng chỉ Môi giới bất động sản : 200.000đ/1 chứng chỉ.
Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.
Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS
Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS cũng tương tự như các công ty khác.
Đầu tiên, bạn cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ thành lập công ty theo đúng loại hình doanh nghiệp.
Không yêu cầu phải trình chứng chỉ hành nghề môi giới cho Sở Kế hoạch Đầu tư khi thành lập doanh nghiệp.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn tiến hành thủ tục thành lập theo hướng dẫn sau:
Bạn nên tham khảo các vấn đề sau khi thành lập công ty:
Những điều cần biết khi thành lập công ty